Pratiche Edilizie Genova
Pratiche Edilizie che cosa sono?
Le Pratiche Edilizie, sono le richieste di permesso ad eseguire le opere che vanno presentate presso il comune di appartenenza, ad es. il Comune di Genova, prima di iniziare i lavori per modificare o costruire un immobile.
Si distinguono in:
- CILA (comunicazione Inizio Lavori asseverata) per eseguire lavori di manutenzione straordinaria "leggera" ovvero senza modifiche esterne e senza interventi strutturali
- SCIA (Segnalazione Certificata Inizio Attività ), per eseguire lavori di Manutenzione Straordinaria "pesante" ovvero per lavori interni che coinvolgano gli aspetti strutturali o Ristrutturazione Edilizia "leggera"
- DIA (Denunzia Inizio attività), per eseguire lavori di Ristrutturazione Edilizia "pesante" ovvero fino alla demolizione e successiva ricostruzione
- Permesso di Costruire, per procedere con nuove costruzioni
Le varie pratiche edilizie, insieme e a tutti i vari procedimenti amministrativi, devono essere presentate presso il Comune o gli enti competenti quando si vogliono realizzare interventi edili, oppure se si vuole sanare un abuso edilizio (per lavori iniziati e/o ultimati senza pratica edilizia)
Inoltre, se si vuole usufruire delle detrazioni fiscali è necessario tassativamente avere aperto una di queste pratiche.
E' obbligatorio presentare una pratica edilizia quando si effettuano dei lavori murari?
Assolutamente si!
Prima di eseguire qualsiasi opera muraria è necessario chiedere i permessi per eseguire i lavori e predisporre quindi una opportuna pratica edilizia che consiste in:
- Indagine accurata sia sotto l’aspetto urbanistico che edilizio locale
- Documentazione urbanistica
- Documentazione catastale
- Documentazione toponomastica
- Verifica della correttezza delle misure realtive a rilievo e progetto consegnati
- Documentazione fotografica
- Realizzazione di elaborati tecnici descrittivi della situazione originaria, di progetto e di raffronto sulla base della documentazione fornita
- Relazioni di descrizione delle opere
- Compilazione di tutti i moduli previsti da allegare alla richiesta di permesso e sucessiva raccolta delle firme necessarie da parte di Committente, Impresa, Direttore dei lavori, ecc
- Redazione richiesta di permesso
- Consegna della Pratica Edilizia mediante Procedura Online o di persona presso l’ufficio preposto del comune
- ecc.
N.B.: Le Pratiche Edilizie devono essere redatte da un tecnico abilitato, iscritto ad un ordine/collegio professionale.
CILA
E' necessario presentare una Pratica edilizia CILA se si tratta di opere murarie per cui vengono effettuate le eseguenti modifiche:
- modificare i tramezzi interni,
- demolire pareti in cartongesso o muratura,(non portanti)
- costruire nuove pareti e tramezze (non portanti)
- spostare o aprire porte
- effettuare lavori di straordinaria manutenzione
- rinnovare gli impianti
La C.I.L.A (Comunicazione di inizio lavori asseverata) : per la presentazione di questa pratica , è necessario l’ausilio di un tecnico abilitato e qualificato (Geometra, Architetto, Ingegnere ecc..).
SCIA
Se oltre alle modifiche murarie interne hai intenzione di apportare interventi/modifiche a:
• Parti strutturali dell’edificio (necessario l’intervento di un tecnico strutturista)
• Facciate (aperture di nuove finestre o porte)
• Realizzazione di porticati esterni/pergolati.
• Installazione di ascensori e scale di sicurezza
• Realizzazione di scale interne
• Frazionamenti e fusioni immobiliari *
• E molto altro., o di modificare i muri portanti ,
sarà allora necessario presentare la S.C.I.A (Segnalazione certificata di inizio attività)
DIA
La Pratica D.I.A. si utilizza per opere e interventi importanti come:
• Ampliamenti immobiliari
• Recupero del sottotetto
• Restauro conservativo
La D.I.A. segue il meccanismo del silenzio-assenso: dalla presentazione, se non si ricevono richieste di integrazione e/o modifiche dal Comune/Pubblica Amministrazione per il tempo stabilito dalla legge (oggi è pari 30 gg), si intende, alla scadenza del termine, formata un’autorizzazione, che viene chiamata “silenzio-assenso” e solo da allora possono essere avviati i lavori.
Denuncia di Fine Lavori
Completati i lavori, sia che si sia aperta una CILA che una SCIA che una DIA, sarà necessario dichiarare la Fine Lavori e presentare la Variazione Catastale. La variazione catastale deve essere presentata entro 30 gg dall'ultimazione dei lavori.
Hai bisongo di una Pratica Edilizia a Genova?
Affidati a Architetto a Domicilio!
Archittoadomicilio , in tempi stretti e a prezzi competitivi, seguirà tutte le Pratiche Edilizie necessarie per l’autorizzazione all’esecuzione dei lavori.
Eseguirà anche l’Aggiornamento Catastale in base alle modifiche effettuate per ottenere la planimetria aggiornata.
Stai pensando di modificare, rinnovare, ristrutturare il tuo appartamento a Genova?
Ricordati che prima di inizare i lavori di ristrutturazione, non basta avere un progetto in mano ma è necessario richiedere al comune tutti i permessi per eseguire le opere muraire.
Devi quindi presentare una Pratica Edilizia (CILA, SCIA, DIA) accompagnata da tavole tecniche che ti permetterà di avviare i lavori .
Completati i lavori presenterai la Pratica di Fine Lavori.
Quanto tempo prima rispetto ai lavori bisogna presentare la pratica edilizia?
Un Architetto del posto vi potrà senz'altro aiutare su molteplici aspetti e consigliare sulla base della sua esperienza lavorativa
Se si hanno tutti i documenti già pronti entro una settimana si può avviare i lavori di ristrutturazione
Perchè fare il preventivo per la Ristrutturazione con Architetto a Domicilio?
Perchè siamo esperti nel settore.
Il nostro studio opera su Genova e dintorni dal 1969; sappiamo quindi come muoverci, come affronatre step dopo step la ristrutturazione, a chi affidarci per i lavori e per i materiali.
Possiamo farti risparmiare molto tempo e denaro.
Il "tempo è Denaro", meno tempo impieghi a trovare il giusto progetto, la giusta ditta e i giusti materiali prima la tua casa sarà pronta per andarci ad abitare.
Noi ti seguiremo in tutte la fasi, dalla progettazione in pianta, all'elaborazione del progetto esecutivo; dalla presentazione delle pratiche edilizie, alla scelta della milgior impresa fino ad arrivare alla completa esecuzione delle opere a regola d'arte.
Analizzeremo con te le diverse offerte delle imprese o ti affideremo nelle mani di nostre imprese di fiducia che completeranno le opere rispettando i tempi previsti.
Architetto a Domicilio opera su tutta Genova ed è in grado di supportarvi su tutti gli aspetti legati a Lavori e Forniture con Capitolato e Computo, scelta Migliore Impresa, Direzione Lavori e servizio di Personal Shopper..
Guarda anche:
ristrutturazione edilizia genova - pratiche catastali genova - variazione catastale genova - cila genova - progetto ristrutturazione genova - pratiche edilizie e catastali - scegliere impresa per ristrutturazione genova - ristrutturare casa genova - attestato ape genova - interior designer genova - pratiche edilizie genova